ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ В БАЛАКОВО

  • Квартиры
  • Комнаты
  • Дома
  • Коммерческая недвижимость
Микрорайон
  • 1 Микрорайон
  • 2 Микрорайон
  • 3 Микрорайон
  • 4 Микрорайон
  • 4Б Микрорайон
  • 4В Микрорайон
  • 5 Микрорайон
  • 5А Микрорайон
  • 6 Микрорайон
  • 7 Микрорайон
  • 8 Микрорайон
  • 8А Микрорайон
  • 9 Микрорайон
  • 9А Микрорайон
  • 10 Микрорайон
  • 11 Микрорайон
  • Дзержинский
  • Жил.город
  • Старый Город
Комнаты
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
Общая площадь (м2)
Цена
Этаж
Микрорайон
  • 1 Микрорайон
  • 2 Микрорайон
  • 3 Микрорайон
  • 4 Микрорайон
  • 4Б Микрорайон
  • 4В Микрорайон
  • 5 Микрорайон
  • 5А Микрорайон
  • 6 Микрорайон
  • 7 Микрорайон
  • 8 Микрорайон
  • 8А Микрорайон
  • 9 Микрорайон
  • 9А Микрорайон
  • 10 Микрорайон
  • 11 Микрорайон
  • Дзержинский
  • Жил.город
  • Старый Город
Комнаты
  • 1
  • 2
Общая площадь (м2)
Цена
Этаж
Микрорайон
  • Дзержинский
  • Жил.город
  • Ивановка
  • Красный Яр
  • Натальино
  • Подсосенки с
  • Радужный
  • Сазанлей
  • Старый Город
  • Сельская местность
Тип
  • Часть дома
  • Частный дом
  • Дача
Площадь
Стоимость
Этажность
Категория
  • Готовый бизнес
  • Торговые площади
  • Офис
  • Общепит
  • Свободное назначение
  • Производственное назначение
  • Склад
Площадь
Стоимость

Как купить квартиру: пошаговая инструкция

Покупка квартиры — очень сложное дело, без помощи профессионалов здесь не обойтись. Чтобы облегчить процесс поиска, мы разделим его на последовательные шаги.


Шаг №1 Определить бюджет

Казалось бы, несложный момент, мы все знаем, сколько у нас денег в кошельке. Но не стоит сильно спешить, ведь денег у нас может быть больше, чем мы поначалу считали: и в этот момент стоит вспомнить об ипотеке.

При формировании бюджета покупки, нужно обязательно помнить, что часть денег уйдет на сопутствующие расходы, еще небольшую сумму нужно оставить на последующий ремонт. Поэтому сделку не нужно планировать впритык, а определить сумму средств на случай непредвиденных обстоятельств.

Шаг № 2 Какую квартиру хотим купить?

Из практики видно, что покупательские предпочтения формируются из бюджета, который определен ранее. После определения бюджета нужно определиться, какую квартиру вы хотите купить: на первичном или вторичном рынке недвижимости будет приобретаться квартира, в каком районе, площадь, планировка.

Шаг № 3: Ищем нужную квартиру

Как искать квартиру? Вы можете искать квартиру сами, используя различные источники (печатные СМИ, интернет - ресурсы и т. д.). Но лучше всего поручить этот процесс специалисту, который имеет опыт работы в данной сфере и обширный список продаваемых объектов, а также - опыт замечать и отсеивать подозрительные варианты.

Шаг № 4 Проверяем квартиру

Здесь неплохо бы узнать историю квартиры, поговорить с соседями. Любая информация будет важна, в том числе и то, сколько раз данная квартира продавалась.

Владелец квартиры должен предъявить:

- паспорт;

- правоустанавливающий документ на квартиру;

- свидетельство о регистрации права собственности.

Уточните у владельца квартиры, проводились ли изменения в перепланировке, а самое главное, узаконена ли перепланировка (данная информация указана в техническом паспорте БТИ).

Рекомендуется взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где указан правообладатель и содержится информация о том, не установлены ли в отношении этой квартиры какие-либо ограничения (арест и пр.) или обременения правами третьих лиц.

Шаг № 5: Договариваемся

Параллельно с проверкой, должен идти процесс по достижению договоренностей, связанных с покупкой квартиры. В этот период нужно договориться о цене квартиры, обсудить все детали, связанные с предстоящей сделкой. Помимо цены, в процессе переговоров обсуждаются такие моменты: сумма задатка и срок действия предварительного договора о заключении договора купли—продажи недвижимости, заключения будущего договора купли-продажи. Также должны быть оговорены форма и порядок расчетов, ответственности продавца и покупателя в случае срыва сделки по тем или иным причинам и еще много других вопросов.

Шаг № 6: Сделка

Необходимый перечень документов, необходимых для сделки.

Со стороны покупателя:

  • паспорт;

со стороны продавца:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ;
  • свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
  • согласие супруга на отчуждение недвижимости, если это совместная собственность супругов;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если право собственности на объект недвижимости распространено и на несовершеннолетних;
  • лицевой счет или справка о составе семьи(это по усмотрению покупателя).
  • извлечение из технического паспорта БТИ (учтите, что тех.паспорт действителен в течение пяти лет с момента составления);
  • квитанция по оплате коммунальных платежей на момент сделки (по усмотрению покупателя).

Разумеется, к пакету документов прилагается квитанция об уплате гос. пошлины.

После регистрации сделки один экземпляр договора остается в УФРС, другой передаётся покупателю, третий – продавцу.

Покупатель приобретает право собственности на квартиру после гос. регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Следовательно, прежние зарегистрированные в квартире граждане после продажи квартиры должны быть выписаны, но учтите, что это не происходит автоматически – им необходимо лично явиться в паспортный стол. Обговорить этот вопрос следует еще на этапе, предшествующем заключению договора, иначе, если в самом начале останутся какие-то неясности, вам не миновать впоследствии судебных тяжб.

Купля-продажа квартиры – это, пожалуй, наиболее распространённая форма сделки с недвижимостью. Но приобретение недвижимости – это не рядовая покупка каких-либо бытовых предметов – она может таить в себе различные непредсказуемые ситуации и неприятные моменты, а потому следует очень серьёзно подойти к вопросу сделки, заручившись поддержкой грамотного специалиста.

Обратившись в ЦН «Мегаполис», вы можете совершить сделку купли-продажи вашей квартиры. ЦН «Мегаполис» осуществляет полное юридическое сопровождение процесса купли-продажи недвижимости и гарантирует чистоту сделки.