Как правильно воспользоваться ипотечным кредитом?

20.11.2015

Как правильно воспользоваться ипотечным кредитом?
   Ипотечные кредиты среди жителей города Балаково в последние годы стали довольно популярны. С их помощью можно приобрести недвижимость, оформив ее в свою собственность, и зафиксировать стоимость квадратного метра на дату покупки. 

    Как правильно взять ипотечный кредит? Для начала решить, какую квартиру или дом с земельным участком вы желаете купить, и есть ли у вас собственные денежные средства для этого. Если необходимой суммы не хватает — ипотечный кредит вам в помощь. 

    Теперь пора выбирать банк. Лучше отправить предварительные заявки в несколько банков, чтобы сравнить условия на конкретных примерах. В любой банк города Балаково подать заявку на ипотеку вы можете в одном месте - в офисе центра недвижимости "Мегаполис", расположенного по адресу: ул. Комсомольская, 35/1. Также ипотечный специалист ЦН "Мегаполис" сделает примерный расчет ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. 

   В настоящее время банки предлагают ипотечные программы с фиксированными, плавающими и комбинированными ставками. Однако погашение ипотечных кредитов большинство банков предлагают осуществлять аннуитетными платежами, то есть равными в течение всего срока кредита, но доля выплат по процентам и основному долгу в ежемесячном платеже меняется. Первые годы основную часть аннуитетных платежей составляют проценты по кредиту, с середины срока, на который выдается кредит, соотношение изменится в пользу основного долга. 

   Для тех, кто оформляет кредит на длительный срок и не планирует его досрочное погашение, выгодна популярная в последнее время услуга, предполагающая снижение процентной ставки на 0,5—1,5 процентного пункта при внесении единовременного платежа в размере от 1,5 до 4% суммы кредита. При этом более низкую ставку также можно получить, если вы изначально готовы внести в качестве первоначального взноса около 50% стоимости приобретаемой недвижимости. 

   Если у вас стабильный высокий доход, то самый логичный способ сэкономить — взять кредит на меньшее количество лет. Размер ежемесячного платежа будет выше, но стоимость кредита (объем выплаченных процентов за весь срок кредита) в целом будет меньше, чем при длительных сроках кредитования. 

   «Золотое правило» любых займов — занимайте средства в той валюте, в которой зарабатываете. Если зарабатываете в рублях, то занимайте только в рублях. Для обслуживания кредита в иностранной валюте необходимо будет приобретать валюту из своих рублевых заработков. Соответственно, если курс валюты вырастет, автоматически вырастут и ваши платежи в рублях. Платежи лучше вносить заблаговременно — за два-три рабочих дня до установленной даты. 

   Общепринятое правило — ежемесячные платежи не должны превышать 30% семейного дохода. 50% — это уже критичный порог. Увы, в России это правило практически не работает — соотечественники отважно взваливают на себя долговую ношу и в 70% семейного бюджета. 

  Оценивайте объективно стоимость недвижимости. Очень часто продавцы приукрашивают, стараясь продать подороже. Желательно посоветоваться в этом вопросе с профессиональным риэлтором, также в центре недвижимости "Мегаполис" бесплатно поможет оценить любую квартиру эксперт по ценам.

    Если вы уже получили ипотечный кредит, но обнаружили, что в другом банке появились более выгодные условия, вы можете подать заявку на рефинансирование кредита. Когда среди банков растет конкуренция, найдется немало желающих «обменять» ваш кредит на более выгодный с более низкой процентной ставкой. Но получить положительное решение смогут только добросовестные заемщики, которые не допускают просрочек по ежемесячным платежам.

    Центр недвижимости "Мегаполис" желает Вам успехов в покупке или продаже квартиры!

Возврат к списку


Вы хотите купить, продать, снять или арендовать недвижимость?
Заполните форму, и в ближайшее время специалист нашей компании свяжется с Вами! x

Тип операции:

Тип недвижимости:

ФИО:

Адрес эл. Почты:

Номер телефона:

Дополнительная информация:


согласие об обработке персональных данных


Заявка на обратный звонок x

Время звонка:

Адрес эл. Почты:

Номер телефона:


согласие об обработке персональных данных


Оставить отзыв x

Ваше имя:

Номер телефона:

Адрес эл. Почты:

Текст отзыва:



Задать вопрос