Расчет продавца и покупателя квартиры через банковскую ячейку в Балаково

19.11.2015

Расчет продавца и покупателя квартиры через банковскую ячейку в Балаково

   Известно, что момент расчета по сделке с недвижимостью один из самых напряженных для покупателя и продавца недвижимости. Еще не так давно деньги в ходе сделки передавались где угодно: в машинах, на подоконниках регистрационных служб, на лавочках. В общем, в местах самых неожиданных, совсем не совпадающих с понятием о безопасности. Сегодня риски можно свести к минимуму путем передачи денег от продавца квартиры покупателю через банковскую ячейку. 

    

    Как банковская ячейка может обезопасить покупателя с продавцом от риска? 

    При использовании банковской ячейки у продавца квартиры есть возможность увидеть «живые» деньги, проверить их подлинность, он может быть спокоен в их сохранности, и быть уверенным, что деньги ему будут переданы. 

  Этап расчетов в сделке купли-продажи недвижимости один из самых напряженных моментов. В расчетах фигурируют сотни тысяч, миллионы рублей. Большинство людей с целью улучшения жилищных условий продают свое движимое и недвижимое имущество, которое может быть у них единственным. Можно прекрасно понять переживания людей, которые передают всю сумму еще до перехода права собственности. 

    Сдать документы на государственную регистрацию - это еще не значит, что можно выдохнуть и спокойно ждать документов. Есть немало оснований, по которым может быть получено приостановление государственной регистрации, например, это может быть неверно сформированный пакет документов, сомнения регистратора в подлинности представленных документов и прочее. 

     Покупатель с продавцом могут договориться и заложить деньги на период регистрации в депозитарную ячейку, а окончательный расчет произвести после перехода права собственности – этот вариант подходит тем, кто не планирует в один день продавать свою квартиру и сразу вкладывать денежные средства в покупку нового жилья для себя. 

   Бывают случаи, когда при закладке и выемке денег необходимо присутствие одновременно нескольких лиц, например, супругов. Условие о дополнительных лицах обязательно прописывают в дополнительном соглашении к договору аренды ячейки. 

     

     Что делать, если деньги заложены на арендатора, который по объективным причинам сам лично не может явиться на выемку денежных средств? 

   В этом случае доступ к сейфу возможен только доверенным лицам, указанным в договоре, в соответствии с условиями доступа, установленными договором, при условии предъявления указанными лицами нотариально удостоверенных и согласованных с банком доверенностей на осуществление доступа к сейфу. Если такого документа нет, в отсутствие кого-либо из лиц, имеющих право доступа к ячейке, ее не откроют. 

    

    Как это происходит на практике в банках города Балаково во время сделок? 

    Прежде чем заложить деньги в ячейку, в присутствии продавца, покупателя и сотрудника банка в кассе проверяется количество, качество и подлинность купюр. Кассир тщательно, с помощью специальной технологичной счетной машинки, пересчитывает и проверяет деньги, после чего продавец и покупатель своими руками помещают их в герметичный пакет. 

   Далее арендатор 1(покупатель/сторона покупателя), арендатор 2(продавец/сторона продавца) и сотрудник банка идут в депозитарий, где помещают денежные средства в сам сейф. От ячейки, как правило, существует два ключа. Один остается в банке, другой выдают арендатору ячейки. Как правило, вопрос у кого будет храниться ключ, у продавца или покупателя, вызывает много споров. Но все же на практике ключ остается у продавца, а у покупателя на руках остаются расписки о его хранении. В любом случае открыть ячейку можно только двумя ключами одновременно. Банк, где расположены эти депозитарные ячейки, со своей стороны гарантирует, что ячейка в период действия договора не будет вскрыта, и несет за это ответственность в соответствии с действующим законодательством. 

    

   В последствии продавец жилья, для получения доступа к деньгам, хранящимся в ячейке, должен предъявить: 

  1. Зарегистрированный в межмуниципальном отделе по Балаковскому и Духовницкому району управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области прав на недвижимое имущество и сделок с ним экземпляр договора купли-продажи недвижимости. Это может быть как оригинал договора, так и нотариальная копия. 

   2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности. 

   3. Оригинал паспорта. 

  4. Могут быть включены документы, подтверждающие исполнение распоряжения органов опеки в отношении несовершеннолетних собственников. Каковы примерные затраты клиента на аренду ячейки? Предоставление в аренду сейфовой ячейки продавцу и покупателю квартиры для проведения расчетов в банках города Балаково составляет примерно от 700 руб. за 10 дней хранения (точная сумма зависит от срока и размера ячейки).


Возврат к списку


Вы хотите купить, продать, снять или арендовать недвижимость?
Заполните форму, и в ближайшее время специалист нашей компании свяжется с Вами! x

Тип операции:

Тип недвижимости:

ФИО:

Адрес эл. Почты:

Номер телефона:

Дополнительная информация:


согласие об обработке персональных данных


Заявка на обратный звонок x

Время звонка:

Адрес эл. Почты:

Номер телефона:


согласие об обработке персональных данных


Оставить отзыв x

Ваше имя:

Номер телефона:

Адрес эл. Почты:

Текст отзыва:



Задать вопрос