Обмен квартир в Балаково

Иногда необходим обмен квартир, по собственному ли желанию или же по принуждению. Причины - в увеличении площади квартиры или количества комнат, а иногда, желание жить в лучшем районе, доплатив за это. Но могут возникнуть причины переезда в квартиру меньшей площади или в частный дом.

Причин может быть много, а цель одна – обмен.

Обмен квартир в Балаково через центр недвижимости «Мегаполис» решит все ваши проблемы.

Современный рынок недвижимости предлагает варианты обмена квартир:

• прямой обмен квартиры – применяется довольно редко, используется между родственниками;

• альтернативная сделка – осуществляется через два договора купли-продажи, то есть продажа своей квартиры и покупка понравившейся (как с доплатой, так и без нее).

Обмен – сложная операция с недвижимостью. Необходимо найти подходящий вариант, проверить и составить правильно документы, зарегистрировать сделку. На все понадобится много времени, поэтому для решения своих проблем лучше обратиться в центр недвижимости.

Специалисты «Мегаполис» помогут:

• В подборе информации - варианты, шансы, какая может быть доплата и др.

• В подготовке квартиры к продаже - риэлтор приедет на квартиру, проведет визуальную оценку, поместит квартиру в базе агентства и др. необходимые источники рекламы.

• В продаже - поиск покупателя, получение аванса, сбор и формирование документов.

• В поиске подходящего варианта – квартиры, комнаты, дома.

• В юридической проверке «чистоты» квартиры. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные, то необходимо согласие на обмен органов опеки и попечительства.

• В покупке квартиры - передача аванса, подготовка договора купли-продажи, помощь в ипотеке при необходимости, регистрация договора в Регистрационной палате.

Хотим заметить, что доплата при обмене может быть не только в денежном выражении, но и, имущественном (мебель, ремонт и т.д.). Все нюансы должны быть оговорено в договоре (порядок, сроки, сумма доплаты). Как правило, не всегда клиенты способны согласовать сумму или варианты доплаты, поэтому обратившись в «Мегаполис», вы получите желаемое.

Сотрудничая с центром, вы обезопасите себя, если вдруг придется расторгать договор или признавать сделку недействительной.

«Мегаполис» поможет осуществить обмен квартир по договору социального найма. Обмен приватизированной квартиры на приватизированную квартиру проходит как сделка купли-продажи. Но если одна из квартир находится в муниципальной собственности, а вторая в частной, то обмен по закону невозможен.

Ещё один важный момент - обмена долями в квартире. Здесь все так же, как при купле/продаже долей — первоначально доля предлагается на тех же условиях для выкупа совладельцам квартиры в официальной форме (письмом или телеграммой). Если они отказались, то через месяц со дня получения ими уведомления об условиях выкупа доли, можно осуществлять обмен доли с кем угодно.

Обмен квартиры на дом.

Все чаще появляются желающие поменять квартиру на дом. Обычно обмен осуществляется с доплатой, со стороны продавца квартиры, так как дом чаще дороже. Свой дом – это СВОЙ дом.

Отсутствие соседей, место для шашлыка, уголок для детей, возможность держать любых животных.

Обычно обмен проходит с помощью купли-продажи. В этой сделке есть свои особенности:

• В договоре указывают характеристики дома, земельного участка, на котором он расположен.

• Земельный участок указывают и в акте приема-передачи.

• Кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права на дом и обязательно участок, межевое дело.

• Проверка на наложение обременения на участок, если имеется, то указывают в договоре.

• Обязательная регистрация сделки.

С 2016г стали выдавать выписку из Единого государственного реестра прав и после этого сделка считается завершенной.

Дом в обмен на квартиру оформляется посредством составления договора, акта передачи имущества и последующей регистрации. Если обмен равноценный, предусматривается одинаковая стоимость обоих помещений по оценке БТИ, а при неравноценном обмене, предусматривается доплата в договоре. У вас не будет никаких проблем в обмене квартиры на дом, или, наоборот, с ЦН «Мегаполис» вы минуете все «подводные камни».

Коллектив центра недвижимости — выполнит обмен жилья, полностью соответствующей вашим представлениям, соберет все необходимые документы и обезопасит сделку. Сотрудничество с нами — это возможность провести обмен недвижимости без рисков и потерь.